Формы владения недвижимостью в Чехии. Частная и кооперативная собственность
Выбирая квартиру в Чехии для покупки, наряду с такими параметрами, как метраж и расположение, стоит учитывать важный, но на первый взгляд не очевидный фактор — форму владения. Дело в том, что в Чешской Республике помимо квартир, находящихся в частной собственности, остается множество квартир кооперативных. Если с частным владением (osobní vlastnictví) все достаточно ясно — вы покупаете жилье у частного лица или фирмы и становитесь полноправным собственником, то с кооперативными квартирами (družstevní vlastnictví) в Чехии все несколько сложнее. Зато стоить такое жилье может примерно на 20% дешевле частного.
Каковы же подводные камни и что такое кооператив по-чешски? Кооператив (družstvo) как сообщество, как правило, владеет целым многоквартирным домом, а его членам принадлежат не сами квартиры, а определенные доли в общей собственности. Кооперативы возникли, так как в свое время приватизировать недвижимость было проще, чем сразу оформлять ее в частную собственность. Рано или поздно эти квартиры можно будет оформить в частное владение, но для этого придется выплатить определенную сумму кооперативных взносов (anuitа), размер которой обязательно нужно уточнять перед покупкой: в некоторых случаях он может составлять сотни тысяч чешских крон. Пока взносы не выплатят все члены кооператива, изменить форму собственности будет нельзя. «Ануита» может быть и нулевой, это значит, что все взносы уже выплачены, остается только переоформить документы.
У каждого жилищного кооператива в Чехии есть свой устав, и порой он может запрещать участие иностранцев или накладывать какие-нибудь менее явные ограничения, которые потом осложнят жизнь, если не прочитать устав внимательно до покупки квартиры. Возможно, многие действия, связанные, к примеру, с ремонтом, а уж тем более со сдачей квартиры в аренду, придется согласовывать с товарищами по кооперативу.
У данной формы собственности есть еще один существенный минус: под покупку кооперативной квартиры проблематично получить ипотеку.
