ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ: КВАРТИРЫ, ДОМА, БИЗНЕС, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы поможем купить квартиру в Праге, дом в пригороде, жилую или коммерческую чешскую недвижимость!

Услуги, оказываемые нашей компанией, при приобретении недвижимости в Чехии:

1. ПРОВЕРКА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

• проверка продавца на отсутствие «пороков титула», т.е. наличие рисков оспаривания прав собственности на недвижимость (квартиру, дом, коммерческий объект Праги, Чехии и др.) третьими лицами в будущем,
• анализ правового статуса недвижимости, оснований владения ею продавцом, отсутствие обременений, ограничений или запретов на ее распоряжение, наличие долевого владения и согласия всех собственников на продажу,
• проверка объекта на его надлежащее использование и наличие несогласованных изменений, например перепланировки, сервитутов или режима специального использования объекта,
• экспертиза технической и разрешительной документации на объект, особенно если речь идет о новостройке в Праге, Чехии,
• анализ правового статуса земельного участка, на котором располагается объект,
• отсутствие задолженности по оплате коммунальных служб или услуг поставщиков электроэнергии,
• контроль актуальных сведений в Кадастре недвижимости Чехии, в том числе на наличие информации о поданных документах, меняющих правовой статус недвижимости, но еще не зарегистрированных в реестре,
• иные мероприятия по исключению рисков, связанных с обременениями, неправильным оформлением документов на объект и возможными претензиями третьих лиц, которые в будущем могут создать новому собственнику проблемы финансового и иного характера.

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Договора и иные документы по сделкам купли-продажи недвижимости составляются и принимаются к рассмотрению государственными органами только на чешском языке. Мы подготовим документы и осуществим представление интересов покупателя.

• правовой анализ документов по сделке, включая проекты договоров резервации, купли-продажи недвижимости и др. на соответствие законодательству Чехии и интересам покупателя, подготовка изменений, дополнений в проекты договоров, составление новых редакций документов,
• согласование поручителя сделки (условного депонирования независимой третьей стороны), анализ проекта договора с поручителем, юридическая экспертиза правомочий и полномочий поручителя,
• согласование порядка подписания документов, сопровождение покупателя при подписании документов, осуществление перевода и консультирование по всем вопросам совершения сделки.

3. ОПЛАТА.

Оплата производится путем перечисления покупателем денежных средств на счет условного депонирования независимой третьей стороны, которая выступает поручителем сделки (адвокат, нотариус, банк). Перечисление денег продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи осуществляется поручителем после государственной регистрации прав собственности на покупателя в государственном Кадастре недвижимости Чехии при предъявлении правоустанавливающих документов.

• анализ порядка произведения расчетов по сделке, подготовка предложений по оптимальному способу проведения расчетных операций,
• открытие счета клиента в банке Праги для целей покупки недвижимости, проверка правильности заполнение расчетных документов,
• получение от поручителя подтверждения о зачислении денежных средств в оплату недвижимости, контроль перечисления поручителем суммы в оплату сделки после регистрации в Кадастре недвижимости Чехии, получение расчетных документов по сделке.

4. РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Регистрация перехода права собственности в Кадастре недвижимости Чехии осуществляется в течение 14 -30 дней с момента подачи документов.

• составление заявления на переоформление прав собственности, подача документов на регистрацию перехода права собственности в Кадастр недвижимости.
• получение правоустанавливающих документов с регистрационной записью о переходе права собственности, получение выписки с Кадастра недвижимости, подготовка и передача клиенту правоустанавливающих документов на чешскую недвижимость.

5. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ

• оформление приема-передачи объекта недвижимости (квартиры, дома, коммерческого объекта в Праге, Чехии).
• переоформление коммунальных служб на нового собственника в форме уведомления или перезаключения договоров в зависимости от внутренних правил коммунальных служб или поставщиков услуг,
• контроль исполнения продавцом обязанности по оплате налога с перевода прав собственности на недвижимость, получение документов, подтверждающих оплату налога.

ИНЫЕ ДЕЙСТВИЯ

• проведение иных мероприятий исходя из характера сделки и приобретаемого объекта недвижимости в Праге или Чехии.

Мы будем рады встретить вас в Праге и, после подписание с нами контракта, вы сможете быстро выбрать и купить понравившуюся недвижимость. Все сделки мы оформляем “под ключ”.