ЧАСТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ, ВИЛЛ В ЧЕХИИ
Предлагаем Вашему вниманию свои услуги в области малоэтажного строительства недвижимости в Чехии. Воспользовавшись нашими услугами, Вам нужно будет только озвучить свои пожелания, а все остальное: разработку дизайн-проекта дома, воплощение спроектированного интерьера в жизнь (включая работы по ремонту и отделке), авторский надзор и многое другое мы реализуем с учетом Ваших пожеланий.
Наши услуги включают:
- Администрирование дел связанных с выбором участка земли под застройку, включая предложения представленных на рынке ЧР земельных объектов и организацию консультаций специалистов по конкретному участку земли, предназначенному под конкретное использование.
- Администрирование всех дел, связанных х индивидуальным малоэтажным строительством, по таким блокам вопросов, как:
- изготовление архитектурного плана проектными организациями, дизайнерскими компаниями,
- оформлению разрешительной документальной базы, необходимой для реализации строительства,
- реализации авторского, технического, юридического надзора специалистами (в том числе - лицензированными),
- оформлению проектно-сметной документации, включая консультации экономистов,
- оформлению договорных отношений с генеральным подрядчиком, субподрядчиками, смежными специалистами, в частности: интернет провайдерами, коммунальными службами, охранными службами и т.п.),
- привлечение юридических и иных специализированных компаний и для обеспечения реализации проекта на всех стадиях его реализации,
- контроль исполнения обязательств со стороны партнеров, подрядчиков, субподрядчиков, привлеченных специалистов и иных третьих сторон. Контроль производится согласно подписанных документов.
Этапы малоэтажного строительства недвижимости:
- Подготовка документов.
Убедитесь, что все правоустанавливающие документы на земельный участок у Вас в наличии:- кадастровый план,
- свидетельство государственной регистрации права собственности на землю,
- топосъемка участка строительства.
Оформляется разрешение на строительство и разрешительная документация на использование специальной техники.
Для проектирования фундамента Вам могут потребоватьсяземлеустроительные работы. В зависимости от места строительства и назначения объекта существует ряд требований, допусков и согласований, которые необходимо учитывать и проводить. - Выбор технологии строительства.
- Проектирование.
Разработка Эскизного проекта ведется архитектором компании с учетом выбранной Вами технологии строительства. Определиться с предварительным эскизом Вы можете с помощью каталога проектов, а также воспользовавшись любым другим источником. Создание индивидуального проекта требует немалых временных затрат. Поэтому многие потенциальные домовладельцы приобретают типовые проекты, содержащие готовую проектную документацию.Вы можете обратиться в нашу компанию уже с готовым собственным (типовым или индивидуальным) архитектурным проектом, с целью его дальнейшей реализации. Мы окажем помощь в ситуации, когда Вы пожелаете внести какие-либо изменения в уже готовый типовой проект.
Состав проектной документации на стадии «Эскизный проект» включает в себя:- Пояснительная записка
- Ситуационный план с прилегающими территориями
- Проект генерального плана
- Поэтажные планы помещений
- Разрезы здания
- Фасады
- Варианты цветовых и объемных решений фасадов
- Визуализация
Для Вашего удобства мы также рекомендуем на этой стадии воспользоваться нашей услугой "Дизайнерские работы". В ходе работы над проектом вырабатывается цветовое и стилевое решение интерьера. Подбираются отделочные материалы (обои, декоративные покрытия, плитка, напольные покрытия); сантехническое и кухонное оборудование. В проекте четко и подробно описано, какие отделочные материалы необходимо использовать. Включены планы размещения электро-установочного оборудования, планы освещения с указанием типа осветительных приборов.
- Получение разрешения на строительство от Управления Строительства Чешской Республики.
- Заключение договора с подрядчиком.
- Выезд на участок с подрядчиком. Определение состава дополнительных работ.
Любое строительство начинается с выезда на участок застройки для определения полного перечня подготовительных работ предшествующих началу стройки. На этом этапе решаются вопросы:- есть ли на участке вода, расстояние источника до стройки;
- какое присутствует электроснабжение на участке и как его адаптировать к оборудованию подрядчика;
- нужен ли монтаж подъездных путей и необходимость временных дорог;
- возможность проживания на участке строителей;
- есть ли помещения для хранения материалов и оборудования и т.п.;
- охрана участка строительства.
- Расчёт стоимости строительства.
- Подготовительные работы.
Данный этап – стадия организации строительства, а также решение вопросов, возложенных Заказчиком:- Устройство электро-пуска на участке;
- Устройство скважины на участке;
- Вертикальная планировка местности и снятие растительного слоя;
- Отсыпка подъездных путей;
- Доставка вагончика или сторожки;
- Ограждение участка строительства;
- Организация охраны.
- Фундаментные работы.
- Возведение коробки дома.
На этой стадии возводятся наружные и внутренние несущие стены, перегородки, межэтажные перекрытия, стропильная система. - Кровельные работы.
В работы по устройству кровли входит монтаж кровельного материала, водосливной системы и системы вентиляции подкровельного пространства. - Наружная отделка стен.
Важную роль в формировании «имиджа» здания играют не только удачные проектные решения, но и выбор отделочных материалов.- Оштукатуривание фасада
- Сайдинг: виниловый, металлический
- Облицовка кирпичом, камнем
- Комбинация различных отделочных материалов
- Монтаж инженерных сетей и коммуникаций.
- Монтаж наружных дверей и окон.
Перед началом наружной отделки устанавливаются окна и двери, на основании проектных размеров и при согласовании с пожеланиями заказчика.
Современные технологии производства позволяют изготавливать окна и двери любых форм и расцветок на заказ. - Внутренняя отделка.
Внутренняя предчистовая отделка включает в себя следующие этапы работ (в зависимости от выбранной технологии строительства):- звукоизоляцию внутренних стен и перегородок;
- тепло- и паро-изоляцию наружных стен;
- монтаж ГКЛ (гипсокартона) или ГВЛ (гипсоволокна) на потолок и внутренние поверхности стен.
Марка звукоизоляционного материала согласуется с Заказчиком. Звукоизоляция устанавливается в пространстве между элементами каркаса дома, в соответствии с указаниями в проекте.
- Чистовая отделка.
На этой стадии Ваш дом приобретет свой окончательный облик, такой как Вы мечтали.
Этот вид работ выполняется в соответствии с дизайн-проектом интерьера.
На этом этапе устанавливаются межкомнатные двери, сантехническое оборудование и приборы, укладывается чистовое покрытие пола: ламинат, паркет, плитка, проводятся малярные работы. По окончании этого этапа Вы получаете готовый для проживания дом! - Благоустройство прилегающей территории.
На данном этапе Ваш дом приобретает полностью законченный облик.
Здесь лучше воспользоваться разработкой ландшафтного проекта. Это позволит получить целостное представление о том, как будет выглядеть участок после проведения работ по благоустройству, а также оценить объем необходимых финансовых затрат.
Благоустройство территории может включать в себя организацию:- ограждения и покрытия (дорожки, площадки и пр.);
- освещения;
- озеленения;
- устройства малых архитектурных форм;
- устройства водных объектов;
- установку детских развлекательных комплексов и площадок;
- установку системы автоматического полива и др.
В отношении коммерческой недвижимости наша компания оказывает такой же перечень услуг, как и для жилой с тем лишь дополнением, что специальное назначение объектов коммерческой недвижимости требует привлечения специализированных субподрядчиков по ряду работ и учет затрат является частью бизнес-планирования (налогового, бухгалтерского учета).