Затраты на содержание недвижимости в Чехии

Планируя покупку недвижимости в Чехии, вы наверняка интересуетесь тем, во сколько обойдется содержание квартиры. Затраты на содержание жилой недвижимости в Праге, а уж тем более в других регионах страны, относительно невысоки.

Раз в год, согласно налоговому календарю Чехии, вам придется платить налог на недвижимость. Его ставка зависит от региона, в котором находится жилье, назначения и типа недвижимости и ее метража. Чем крупнее населенный пункт, тем, как правило, выше коэффициент налога на недвижимость. Базовая ставка налога на недвижимость для квартиры составляет 2 кроны за квадратный метр. Расчетом размера налога занимается финансовое управление (Finanční úřad). Отметим, что налог на квартиру в Праге площадью около 80 квадратных метров составляет порядка 1000 крон в год. Уплатить его нужно до начала июня.

Помимо налога, расходы на содержание недвижимости включают в себя коммунальные платежи. Основные статьи расходов — газ (если он подведен к квартире), электричество, вода, вывоз мусора, уборка и пользование лифтом (если таковой в доме имеется). Жители многих домов также платят в фонд поддержания жилья — fond oprav, средства из которого идут на ремонт фасада и подъезда, прочие мелкие работы, страхование дома.

Оплата газа, электричества и воды в Чехии, как правило, осуществляется по счетчику (если счетчики воды в квартире пока не подключены, общие расходы дома делятся на количество людей, проживающих в нем). Как правило, в конце года представители коммунальных компаний обходят квартиры и снимают показания счетчиков, а в начале следующего — выставляют счета.

Оплата коммунальных услуг в Чехии осуществляется по залоговому принципу: хозяин квартиры раз в месяц, квартал или год, как ему удобнее, перечисляет заранее установленные суммы в счет оплаты коммунальных услуг. По итогам года с учетом реального количества израсходованного газа, электричества и воды производится пересчет, и в случае перерасхода приходится доплатить необходимую сумму, а если уплаченный залог оказался больше реальных затрат, переплаченные деньги перейдут на следующий год. Исходя из реальных затрат размер залога за коммунальные платежи на следующий год может быть либо увеличен, либо снижен.