Покупка квартиры в Чехии

Покупка квартиры в Чехии начинается с выбора подходящего объекта. Можно попытаться самостоятельно изучить предложения местного рынка недвижимости, опубликованные на одном из тематических интернет-порталов, а можно обратиться за помощью к риелтору, который подберет вам жилье в Праге или в другом городе Чехии с учетом ваших запросов (метраж, расположение, инфраструктура, максимальная стоимость). Второй вариант удобен, если вы пока не проживаете в Чехии.

После того как вы отсмотрели приглянувшиеся варианты и остановили выбор на одном из них, потребуется внести залог.

Его ориентировочная величина при покупке квартиры в Праге может составить 100-200 тысяч крон; в случае, если вы передумаете и откажетесь от покупки, он не будет возвращен. При благополучном завершении сделки этот залог станет вознаграждением риелтора со стороны продавца недвижимости.

Перед совершением покупки недвижимости в Чехии все документы, связанные с приобретаемой квартирой, стоит проверить с помощью юриста. Впрочем, предварительную проверку покупатель может произвести и сам: прежде всего необходимо найти интересующую квартиру в кадастре недвижимости (katastr nemovitostí), убедиться, что продающее ее частное лицо или фирма действительно указаны в качестве владельцев и что с жильем не связаны никакие обременения (например, оно не заложено).

На следующем этапе покупатель и продавец заключают сделку в присутствии нотариуса. Покупатель вносит установленную сумму, которая до момента перехода права собственности на квартиру будет храниться в ячейке (физически, если речь о наличных — многие сделки по покупке недвижимости в Чехии до сих пор осуществляются по наличному расчету, или же, при безналичном расчете, «ячейкой» выступит специальный счет у нотариуса). После заключения договора его отправляют в кадастр недвижимости, и начинается процедура перерегистрации жилья. На смену владельца в кадастре может уйти разное количество времени в зависимости от того, в каком регионе вы покупаете квартиру. В Праге изменения в кадастре недвижимости занимают в среднем месяц. Лишь после того, как в нем появится ваше имя, вы будете считаться полноправным владельцем жилья в Чехии, а продавец сможет забрать деньги. Спустя некоторое время кадастр недвижимости должен прислать по почте договор о покупке жилья с отметкой о его регистрации.