Ремонт и строительство в Чехии. Получение согласования

26.05.2014

После покупки недвижимости в Праге или другом городе Чехии вам, возможно, придется заниматься ремонтом. Если вам будет достаточно работ, не влияющих на внешний вид дома или квартиры (обновления штукатурки и покраски стен, смены паркета, черепицы, замены окон на аналогично выглядящие, утепления дома), согласовывать ремонт ни с кем не потребуется. Стоит разве что предупредить соседей, повесив в подъезде объявление с предположительным сроком работ и извинениями за доставленные неудобства. Если же требуются более серьезные изменения, придется взаимодействовать с местным строительным ведомством (stavební úřad), причем есть два варианта в зависимости от планируемых работ: получение согласования или разрешения. Остановимся на первом из них.

Согласование ремонта или строительства в Чехии (в уведомительном порядке, ohlášení stavebnímu úřadu) требуется при следующих работах:

реконструкция жилого дома, затрагивающая несущие стены, притом что площадь застройки не превышает 150 метров и в доме не более двух этажей;
строительство дома или дачи с аналогичными параметрами и с глубиной подвала менее 3 метров;
строительство новых дымоходов, организация каминов;
переделка пространства под крышей в жилое помещение, не затрагивающая несущих конструкций и внешнего вида дома.

Если вы планируете провести работы, упомянутые в этом списке, вам необходимо собрать пакет документов и отнести их в строительное управление, которое является отделением местного муниципалитета и, скорее всего, расположено в его основном здании. В этот пакет должно входить свидетельство владения данной недвижимостью в Чехии или выписка из кадастра недвижимости; проектная документация; подтверждение того, что соседи информированы о грядущих работах; список соседей и их контакты. Если заявитель планирует проводить ремонт или строительство своими силами, требуется привлечь квалифицированного специалиста, который будет осуществлять стройнадзор, и приложить заявление от него. В некоторых случаях, например если здание, где производится ремонт, имеет статус памятника (а в Праге таких немало), пакет документов будет больше. Согласование ремонта и строительства в Чехии осуществляется бесплатно.

По итогам ремонта или строительства сдавать объект специалистам строительного управления не требуется, если же нежилое помещение под крышей было переоборудовано в жилое, достаточно принести в это ведомство соответствующее заявление.