Доходные дома в Праге и Чехии.

Доходный дом в Праге, это классический жилой дом, многоквартирный, где квартиры сдаются в аренду. Как правило это историческая постройка, с небольшим внутренним двориком. Именно страны Европы считаются родиной доходных домов. Классический доходный дом в Праге выглядит стандартно, нижний этаж отведен под торговое помещение, а верхние сдаются поквартирно в аренду. В последние годы  доходные дома привлекают внимание инвесторов, которые рассматривают такие дома как один из видов бизнеса.

• Реконструкция доходных домов в Чехии, Праге и продажа их поквартирно. На стадии покупки такие дома имеют ряд особенностей:

- они могут продаваться пустые (расселенный дом) или с арендаторами, в последнем случае до начала реконструкции решаются вопросы с расселением. Расселение жильцов осуществляется по договоренности с новым собственником, либо, если такой договоренности не возможно достигнуть, необходимо подождать окончание срока действия договора аренды, иногда несколько лет.

- с проектной документацией, или без таковой. В случае отсутствия проектной документации на реконструкцию, ее необходимо подготовить и согласовать с  соответствующими государственными органами ЧР с дальнейшим получением разрешения на реконструкцию. Существенным плюсом реконструкции является возможность надстройки дополнительных площадей на верхних этажах дома (даже в том случае, если речь идет об историческом здании).

Окупаемость таких доходных домов очень быстрая, средняя продолжительность реконструкции доходного дома 1 - 2 года, при этом распродажа квартир начинается в момента получения разрешения на строительство.  На момент окончания реконструкции, большая часть квартир уже распродается.

• Реконструкция доходных домов с последующей сдачей квартир в аренду. Принцип реконструкции домов идентичен описанному выше. Разница заключается только в коммерческом его использовании. Время окупаемости доходного дома сдаваемого в аренду значительно дольше, чем получение моментальной прибыли от реализации квартир.
• Приобретение уже реконструированных доходных домов с арендаторами. В данном случае, это пассивное инвестирование в коммерческую недвижимость с целью получения регулярного дохода без существенных вложений в реновацию.

Рынок чешской недвижимости широко представлен различными вариантами доходных домов в Праге или других городах, и сможет удовлетворить интересы различных инвесторов.