Оценка недвижимости в Чехии.

Что такое оценка недвижимости в Чехии?

Оценка недвижимости - это определение рыночной стоимости недвижимости, т.е. наиболее вероятной, реальной цены, по которой оцениваемая недвижимость может быть реализована на рынке.

В каких случаях в Чехии необходимо проводить оценку недвижимости при ее покупке?

- При ипотечном кредитовании покупки недвижимости. Проведение оценки является необходимым условием для выдачи ипотеки. Как правило банки сами определяют оценщиков, аккредитированных при этом банке. Заемщик вправе по своему усмотрению выбрать оценщика из списка, предоставленного банком.

- По требованию кадастра недвижимости, если в ходе регистрации права собственности у сотрудников возникнут подозрение об умышленном занижении покупной цены недвижимости с целью снижение налогооблагаемой базы.

- По требованию любой из сторон сделки, чаще это требование выдвигает покупатель для целей во-первых, определение адекватности цены недвижимости и ее технического, функционального и иного состояния, во-вторых, определение налогооблагаемой базы.

- По требованию суда, если объект недвижимости, является предметом судебного разбирательства.

Как проводится оценка недвижимости в Чехии?

При осуществлении оценки недвижимости используются несколько способов, в зависимости от целевой принадлежности недвижимости: жилая чешская недвижимость или коммерческая.

Различают основные три метода оценка: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный метод оценки  базируется на сравнении недвижимости с аналогичными объектами, по которым уже есть информация об их рыночной стоимости. При этом определяющим в этом методе будет прямая аналогия в технической, экономической, функциональной и др. схожести сравниваемых объектов. Для примера, если речь идет об определении стоимости 2-х комнатной квартиры в Праге, то сравнение осуществляется по аналогичных объектам недвижимости, т.е. 2-х комнатным квартирам, в том же районе, такой же площади, схожей планировки, качеству ремонта и др.

Доходный способ оценки больше применим к коммерческим объектам, поскольку базируется на определении стоимости недвижимости из расчетов ожидаемых доходов от его использования. Доходный метод может быть применим, например, к доходным домам в Праге или отелям и тд.

Затратный подход, наоборот, базируется на оценке рыночной стоимости недвижимости после проведения необходимых затрат для возвращение объекту функциональности. Данный метод чаще всего применяется для оценки земельный участков, исторической недвижимости, например первореспубликанских домов в Праге, нуждающихся в реконструкции, иногда производственных объектов, строящихся зданий и др.

Конечно, описанные способы оценки применяются в совокупности с иными методами оценки, регламентированными чешским законодательством.

Кто может проводить в Чехии оценку недвижимости?

Лицензированный оценщик, специалист, который в соответствии с чешским законодательством имеет право проводить оценку и подписывать оценочный протокол, который в свою очередь является официальным документов для всех инстанций (кадастра недвижимости, суда и др).

Статья подготовлена Personally Real Estate.