Порядок оформления сдачи недвижимости в аренду в Чехии.

При сдаче жилой недвижимости в Чехии в аренду обязательным условиям является заключение договора. Договор аренды подписывается в простой форме, нотариальное заверение подписей не является обязательным условием, но может применяться по желанию сторон.  Договор заключается на чешском языке, в редких случаях используется иностранный язык, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.  В договоре определяются:

арендная плата -  сумма ежемесячных арендных платежей, выплачиваемых арендодателю.

кауция (залог) - сумма аренды за один или несколько месяцев, которая служит финансовой гарантией для собственника добросовестного отношения арендатора к имуществу.  Это необходимо для того, что бы владелец недвижимости смог покрыть свои потери в случае невыплаты квартиросъемщиком арендной платы, либо покрыть стоимости ремонта после расторжения договора. Залог возвращается, если у собственника нет никаких претензий к арендатору.

платежи за службы - это ежемесячная сумма за службы, которая уплачивается арендатором в качестве аванса за коммунальные платежи. Из суммы за службы арендодатель оплачивает залоговые платежи за электричество, воду, отчисления в фонд ремонта и оплачивает коммунальные службы. В конце каждого года стороны проводят взаиморасчеты на основании полученных счетов от поставщиков услуг (электричество, газ, вода и др.). Платежи за службы можно перевести на арендатора, тогда все вопросы, связанные с оплатой текущих платежей за воду, свет, газ и тепло он решает самостоятельно. 

В договоре обязательно указывается, в каком состоянии и с каким имуществом, оборудованием, техникой недвижимость сдается, после расторжения или прекращения договора арендатор обязан вернуть объект в том же состоянии. 

Договор аренды заключается на срок от 1 года и больше. Расторгнуть договор можно, как правило, за 3 месяца до его окончания. Если извещение о расторжении договора не подается ни одной из сторон, то договор автоматически продлевается на тех же условиях. 

Сдавая недвижимость в аренду, Вам не обязательно систематически посещать Чехию и контролировать свое имущество, мы предоставляем весь комплекс услуг по сдаче недвижимости в аренду и урегулированию всех вопросов с арендаторами. Мы сдадим вашу квартиру в Праге, дом или коммерческий объект в аренду,  обеспечим контроль состояния недвижимости и выполнение арендатором обязательств по оплате аренды и служб. Произведем все коммунальные платежи и, при необходимости, обеспечим проведение ремонта и аварийных работ.  Выполним все формальности и ваши