Покупка недвижимости в Чехии: остерегайтесь мошенников

Покупка недвижимости в Чехии – процесс непростой. Новый Гражданский кодекс, который действует уже три месяца, принес дополнительные сложности в этот вопрос. От нового статуса человека до новшеств в наследственном праве и измененной концепции некоторых юридических лиц. Одной из новинок стала существенная корректировка, связанная с покупкой недвижимости в Чехии.

По новому закону покупатель получает недвижимость от того, кто записан в кадастре недвижимости как ее владелец. И даже в случае, если он не является действительным владельцем. Как минимизировать риски при покупке недвижимости? Посмотрим, что советуют специалисты. Параграф  984 нового Гражданского кодекса гласит, что покупатель получает право собственности на недвижимость от того лица, которое записано в кадастре недвижимости. И если недвижимость приобретается по доброй воле, то разумно подразумевается, что лицо, продающее недвижимость, является ее реальным владельцем.

«Это новшество в Гражданском кодексе снижает риск при покупке недвижимости в Чехии, однако, при этом одновременно повышает риск утраты недвижимости после того, как произошла покупка», - объясняет адвокат Ондржей Преусс. Новое правило остро контрастирует с существовавшей до этого практикой некоторых судов, которые постановили вернуть недвижимость ее реальному владельцу. Аргументация судов раньше была очень проста. Сейчас из-за новых изменений суды будут рассматривать ситуации по-другому. Время покажет, как эти нововведения скажутся на рынке недвижимости, но адвокаты уже сегодня высказывают свои опасения.