Новостройки в Праге: девелоперы часто указывают неверную площадь

Новостройки в Праге иногда не соответствуют заявленным площадям. Более половины (54 %) девелоперских проектов в Праге в своих объявлениях неверно указывают площадь квартир, а именно: только как сумму полезной площади всех помещений. Хотя по закону с 2013 года необходимо включать в площадь внутренние стены, несущие конструкции и трубопроводы. 

Согласно мониторингу, из 200 проектов новостроек в Праге 46% указали площадь, согласно предписаниям закона. Остальные по-прежнему указывают площадь «по-старому». Путаницу в расчете площади жилья внес новый Гражданский Кодекс и связанное с ним постановление правительства в 2013 году. По ранее действовавшему законодательству, площадь квартиры определялась как сумма площадей всех помещений, в том числе, например, подвалов. В настоящее время в расчет площади также включены конструкции внутри квартиры, то есть внутренние перегородки, колонны, опоры, трубы и трубопроводы, а также площадь, закрытая построенными объектами.
Благодаря этому расчету новостройки в Праге выглядят на 5-7% больше. Разница может доходить до 10 метров. Девелоперам более выгодно использовать новый способ расчета площади, потому что при одинаковой цене за квартиру цена за квадратный метр будет ниже. Разница может быть порядка тысячи крон за квадратный метр.
Тем не менее, крупнейшие пражские девелоперы считают новое правило заблуждением. Многие часто указывают обе цифры. Одну как сумму всех помещений и вторую – как сумму внутренних перегородок и так далее. Девелоперы считают, что данные о площади с внутренними перегородками вводят клиентов заблуждение. Поскольку клиенты все равно не могут использовать площадь несущих конструкций.