Тенденции 2014 года на рынке недвижимости Чехии.
Экономические показатели, такие как спрос, предложение и цены в 2013 году в Праге копировали общие коэффициенты развития экономики, которые начали расти. В области продажи новостроя прошедший год на 20% был прибыльней по сравнению с предыдущим. На сегодняшний день рынок недвижимости его участники оценивают как позитивный, с исторически новыми реалиями. На рынке остались только проверенные игроки, которые уверены, что недвижимость не может иметь недостатки, в противном случае она не конкурентна. Многие девелоперские проекты сменили своих собственников, за счет чего сильные девелоперы расширили свои портфолио, при этом проекты рекламируются уже под логотипом нового собственника или с новым названием. Девелоперы и финансирующие их банки в своих ожиданиях более сдержаны и менее спекулируют проектами. Кризис на рынке недвижимости ярко не проявится, год 2013 в этом смысле был переломным.
Главным трендем ушедшего года был сильнейший спрос. Уже второй год растет количество готовых квартир, это является важным сигналом о позитивном состоянии рынка. Этому способствовала и разумная политика банков, которые держали процентные ставки на минимальном уровне. Цены на новостройки и вторичное жилье имели схожее развитие, в начале нового года показатели разошлись в пользу вторичного жилья, поэтому цены на новосторой находятся в относительной стагнации.
Маркетинговым evergreenem стали скидки. В низком сегменте скидки предлагали более 70% проектов. Предоставление индивидуальных скидок клиентам решалось в индивидуальном порядке, при этом клиенты, которые просили скидку, практически были уверены, что получат ее, хотя бы несколько тысяч. В проектах, которые реализуются в последнее время, цены как правило реальные, поэтому скидки на них не предоставляются. Постепенно с продажей недвижимости в проблемных проектах (где недвижимость не продается по несколько лет после введения в эксплуатацию) феномен скидок резко упадет.
Наиболее популярные квартиры в 2013 по статистике были 2+кк и 3+кк, площадью 80 м2 с балконами или террасами с выходом в гостиную, гардеробной, кладовкой и гаражом. Оптимальный размер балкона 6-10 м2, террасы 20-25 м2 и палисадника 50-100м2. Остаются популярными студии, где кухня по планировке связана с гостиной, за исключением недвижимости больших размеров в исторической части города или виллах, где кухня со столовой часто отделена от гостиной, например раздвижными дверьми. Трендем стал отдельный туалет в квартирах планировки от 2+кк. Популярность угловых ванн, главное по экономическим соображениям, снизилась. Акцент делается на дизайне и качестве оборудования. Очень востребована отдельная местность для гардероба, ее запрашивает большинство покупателей, но мало кто готов за это платить, так за маленький гардероб придется доплатить 120 - 150 000 крон, поскольку в квартирах это считается “надстандарт”.
В 2014 году не ожидаются существенные колебания, главным индикатором будет развитие экономики. На рынке недвижимости будет наблюдаться слабый, но стабильный рост цен, который стартовал еще в 2012 году. Сохранятся доступные ипотечные ставки, что также будет мотивировать к покупке недвижимости. Главным трением 2014 года станет “дозревание” рынка недвижимости, который будет предлагать в областях маркетинга и сервиса больше услуг, связанных с продажей недвижимости (резервы в том числе есть в области кредитных услуг агентств недвижимости).
Частичное влияние на реэлторский рынок будут иметь изменения в Гражданский Кодекс ЧР, которые вступили в силу от 1.1.2014. Изменения в целом позитивные, но из-за множества неясностей в их применении, возникают некоторые трудности для покупателей, продавцов, адвокатов, бухгалтеров и агентов. Некоторые положения закона могут неприятно удивить арендодателей, так усилены позиции арендатора, который сможет содержать домашнее животное или иметь офис в квартире без согласия арендодателя. Есть позитивные изменения в области закрепления прав собственности, так в заявлении собственника можно установить правовой режим на недвижимость (помещения), находящееся в общей собственности, в том числе, установив правила его использования. Для клиентов положительным является то, что согласно ГК ЧР претензии по дефектам у недвижимости можно будет предъявить в течение 5 лет после ее приобретения, если иное не будет установлено сторонами.
