Итоги первого полугодия 2014 г. на рынке недвижимости Чехии.

Рост цен,  на пражские квартиры продолжается с междугодовым показателем в 5 %. Непрерывный рост цен наряду с ростом жилищного строительства не только стимулирует интерес девелоперов новых проектов, но и в основном интерес покупателей инвестировать в недвижимость. Успешные проекты снова могут позволить себе регулярное умеренное повышение цен в течение срока продажи. Более 70 % пражских проектов, уже изначально, объявляя о продаже, предлагают скидки. Далее возможно и предоставление индивидуальных скидок, особенно если речь идет о проекте, строительство которого было завершено несколько лет назад. Таким образом, в результате покупатель может получить скидку в размере нескольких сот тысяч крон, на квартиру в новостройке в Праге. У проектов, строительство которых начато недавно, цены устанавливаются на реалистичном уровне и для успешных продаж никакие скидки не уже требуются. В первом полугодии нынешнего года выразительнее всего заметен рост цен на вторичное жилье.

На сегодняшний день самой большой популярностью пользуются двух и трехкомнатные квартиры жилой площадью примерно 80 квадратных метров с балконом или террасой у гостиной, гардеробной, подвалом  и гаражом. Важным критерием явл. оптимальный размер квартиры с учетом количества комнат и ценовым уровнем. Площадь должна быть не слишком малой и не слишком большой. Но есть и исключения, особенно в люксовом сегменте, дорогая пражская недвижимость, где существует правило – чем большая площадь, тем лучше. Балкон, терраса или палисадник, ориентированные на освещенные части дома и, соединенные непосредственно с гостиной придают квартирам большую привлекательность. Однако, если они слишком большие, то непропорционально увеличивают полную стоимость квартиры. Оптимальные и наиболее желательные размеры - это балкон 6-10 м2, терраса от 20 до 25 м2 и палисадник от 50 до 100 м2.

И по сей день остаются излюбленными кухни, объединенные с гостиной. Исключения составляют большие квартиры в исторических зданиях или в виллах. Здесь кухня со столовой очень часто отделена от гостиной, например, раздвижными дверями. Большим плюсом продолжает оставаться отдельный туалет, по крайней мере, для квартир от размера 2+kk. Такой популярный в последнее двадцатилетие в Чехии тренд как угловые ванны и большие ванные комнаты постепенно исчезает, в основном, по экономическим причинам. Больший акцент теперь делается на дизайн и качество оборудования. Новинкой на рынке недвижимости явилось то, что все большей популярностью пользуются отдельные помещения для гардеробной. Такое дополнительное помещение в квартире, как правило, увеличивает ее стоимость на 120 - 150 тыс. крон.

Стабильный рост цен напражские квартиры вместе с постоянным спросом на жилье, рост ВВП и стабильный уровень безработицы создают оптимальные экономические условия для застройщиков. Проживание в собственной квартире или доме в Праге не потеряло в течение кризиса своей популярности а, наоборот, подтвердило выгодность долгосрочной инвестициив недвижимость. Исторически низкие проценты по ипотечным кредитам позволяютна самом деле очень выгодно финансировать покупку недвижимости изначительно повысить отдачу от инвестиций при ее аренде.
С каждым годом увеличивается число владельцев квартир, которые довольствуются не только жильем для собственного проживания, но и инвестируют в другую недвижимость, как только им финансовое положение это позволит. Таким образом, постепенно финансово обеспечивают свое будущее и своих детей.

При одновременном снижении процентных ставок по ипотечным кредитам и с другой стороны росте цен на квартиры многие сейчас задаются вопросом «А не настало ли  теперь  наиболее подходящее временя для покупки?».

Статья подготовлена специально для Personally Real Estate.