Внимание при покупке миниатюрных квартир в Праге

 В настоящее время в большей мере дорожают малогабаритные квартиры в Праге, которые, как думают инвесторы, привлекательны из-за малых вложений с наивысшим доходом. Небольшие квартиры в Праге  в прошлом показывали доходность от 5 %.

Сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии меняется. Понижение процентных ставок на банковских сберегательных счетах привело и к понижению цены аренды малогабаритных квартир в Праге. К тому же эта категория  квартир заметно подорожала. Это означает, что доходность их значительно снизилась. Некоторые девелоперы не смотря на эти факторы все же обещают клиентам сверхъестественную прибыль. Наш эксперт при просмотре квартиры в Праге встретился с ситуацией, когда маклер девелоперской компании ему сообщил, что при покупке небольшой квартиры в новостройке в Праге, площадью 23 м2 и стоимостью в 1,4 млн. крон (50 тыс. евро) можно достигнуть доходности 7 %. Цена на малогабаритную квартиру в популярном районе  Праги может казаться довольно привлекательной, но при расчете на квадратный метр видимость выгодности покупки исчезает. За квадратный метр вы заплатите приблизительно 60 тыс.крон (2145 евро), что можно отнести к категории «выше среднего». В последствии нереально такую квартиру сдать в аренду выше чем за 8100 крон (300 евро) в месяц, если только она не находится в центре Праги. Такая миниатюрная квартира не предоставляет возможности нормального проживания и купив ее вы будете счастливы найдя арендатора за 5000 крон (175 евро) в месяц. В Чехии для нормального проживания 1 человека или пары необходимо минимально 30 м2. Напомним, что необходимо будет заплатить налог от аренды, который вам снизит доходность. При этом, если арендаторы часто будут меняться, квартира будет пустовать, расходы на ее содержание придется все равно платить. Доходность в тот момент будет с минусом. Если такая дешевая квартира в Праге принесет стабильный доход в 3 % - вы счастливчик. Планируете приобрести небольшую квартиру в Праге или иную жилую недвижимость в Чехии посредством долговременного ипотечного кредита? Будьте внимательны к тому, что ситуация на ипотечном рынке может измениться, например, через 10 лет, что означает — доходность недвижимости будет ниже, чем процентная ставка ипотеки.