На рынок недвижимости Чехии проникает новый вид страхования

Страхование недвижимости в западноевропейских странах облегчает продажу объектов недвижимости фирмами, желающими окупить свои инвестиции в короткий срок.

В этом году падают рекорды не только по количеству проданных квартир в Праге и Брно, но и по сумме инвестиций иностранных предпринимателей в местную коммерческую недвижимость. Согласно данным компании “JLL”, за первое полугодие было инвестировано свыше 32 млрд крон. Такой высокий спрос на недвижимость в Чехии помог новому виду страхования, прежде мало используемому, выйти на первые позиции. Так называемое “страхование обязательств, вытекающих из заверений и гарантий ("warranty and indemnity insurance"), широко распространено в Западной Европе и используется в случаях, когда продавец недвижимости не хочет нести ответственность за возникновение каких-либо проблем, вроде неуплаты налогов, технических недостатков или юридический спор, уже после продажи объекта недвижимости. Данный страховой продукт предлагают такие заграничные страховые компании, как AIG, Zürich и HCC, местные же страховщики еще не включили его в свой арсенал.

“Данный вид страхования охотно применяется в операциях с недвижимостью, в которых продавец не может или не хочет предоставить достаточных гарантий покупателю. Например, по причине ликвидации фонда. А для некоторых покупателей оно может означать большее ощущение комфорта, нежели гарантии от экономически слабых или менее “прозрачных” продавцов. В любом случае речь идет об интересном страховом продукте, способном значительно упростить и ускорить сделки с недвижимостью”, - считает Душан Штястник, сотрудник компании “JLL”.

Чуть ли не единственным недостатком данного вида страхования юристы, инвесторы и агенты недвижимости считают его стоимость, составляющую примерно 1-2% от страховой суммы.

Пока тип страхования “W&I” используют, по большей части, иностранные инвесторы, заинтересовавшиеся коммерческой недвижимостью в Чехии и уже знакомые с данным продуктом, но, как полагает Штястник, он может быть полезен и местным предпринимателям.