Причины, почему цены на недвижимость в Чехии будут расти

Ситуация изменилась, и кажется, что цены на недвижимость начинают расти.

Снижение цен на недвижимость как-то долго не останавливалось. С 2008 года, когда в Чехии начал проявляться экономический кризис, цены на недвижимость по информации Чешского статистического управления упали на 9,1%. Теперь можно ожидать, что цены на жилье будут расти. Существуют различные аргументы:

1. Финансовая политика Чешского национального банка.

Причин, по которым должны увеличиваться цены на недвижимость в Чехии несколько. По мнению члена правления Чешского Национального Банка (CNB) Евы Замразиловой, чешская экономика приходит в себя и может начать расти. «Но это только первый луч света. Есть здесь очевидные элементы стабилизации, такие, как остановка снижения цен на недвижимость в Праге - и признаки возможного восстановления рынка недвижимости,» - сказала Замразилова.

Сам Чешский национальный банк, как один из немногих центральных банков в мире сократил ключевую процентную ставку до нуля (0,05%). Что важно, в соответствии с заявлением управляющего банком Мирослава Сингера, нулевые процентные ставки удержатся еще довольно долго и вполне возможно до конца 2014 года.

Поэтому не удивительно, что ставки ипотек на историческом минимуме. Это доказывают и актуальные данные Fincentrum Hypoindex, согласно которым, средняя процентная ставка в апреле сошла до рекордно низкого уровня 3,08%, дальнейшее снижение не исключено. Низкая цена источников в сочетании с приемлемыми инфляционными ожиданиями и с признаками того, что ограничительные меры денежно-кредитной политики в ближайшем будущем не будут браться во внимание, подготовили почву для более глубокого падения ставок ипотечного кредитования. Цена источников на денежном рынке держится на своем минимуме, банки диспонируют значительным избытком ликвидности, но все же из-за низкой доходности государственных облигаций и большей осторожности в реализации инвестиционных проектов, в связи с экономической ситуацией, есть только несколько альтернатив к их доходному размещению, добавляет главный аналитик Fincentrum Йозеф Райдл. Согласно GOLEM FINANCE даже средняя процентная ставка упала уже ниже 3%.

2. Цена строительных работ.

Еще одним важным показателем в уравнении является стоимость строительных работ, которая в следующем году, вероятно, вырастет. Строительные компании в связи с кризисом оказались почти на дне. Только за первое полугодие 2012 года прекратили свое существование около 230 компаний. Среди известных имен, это например фирма Eiffage Construction, бывший остравский Tchas. Другие компании из-за кризиса сокращают количество сотрудников.

Улучшилось качество строительства. Рост расходов на электроэнергию и необходимость предъявлять энергетическую маркировку также заставляют девелоперов реализовывать проекты, принадлежащие хотя бы к энергетической группе C. Потенциальные покупатели наконец могут выбирать.

Однако не следует ожидать дальнейшего снижения в строительном секторе. Цены на строительные товары продолжают расти, а также сами строители ожидают, что они уже в 2014 году начнут выбираться из этой "пропасти". Это означает, что цены на строительные работы будут медленно подниматься. Причем девелоперам на своих проектах придется увеличить расходы.

3. Цены на землю.

Следующая причина – это цена на земельные участки, которая даже в кризис росла. Начиная с первого квартала 2010 года увеличились цены земельных участков на 13,5%, если в дальнейшем увеличится кредитная экспансия коммерческих банков, цены будут расти в следующем году еще стремительней. Является вопросом, возможно ли относительно земельных участков, которых ограниченное количество, говорить о каком-то пузыре. Цены на землю продолжают демонстрировать умеренный устойчивый рост. В целом, это самый стабильный сегмент жилой недвижимости – комментирует цены на землю Петр Немечек, представитель Ипотечного банка, согласно которому участки под строительство все еще можно рассматривать как хорошие инвестиции с низким риском и низкими эксплуатационными расходами. Наибольший интерес был в последнем квартале к земельным участкам площадью до 950 м2, а в крупных городах до 650 м2, добавил Немечек.