Недвижимость в Чехии для бизнеса – за собственные средства или в кредит?

Большинство предпринимателей для осуществления своей деятельности нуждаются в помещениях. Рано или поздно каждый предприниматель задумывается, приобрести ли собственную недвижимость или арендовать. И если покупать, так за собственные средства или в ипотеку?

Предприниматель при принятии решения полагается на многие факторы. Собственная недвижимость или арендованная – здесь всегда есть свои плюсы и минусы. Нельзя сказать точно, что один из вариантов был бы явно предпочтительнее. При покупке недвижимости в Чехии финансируемой ипотечным кредитом все решает предлагаемая процентная ставка, но это еще не все.

Недвижимость для бизнеса

Недвижимостью для предпринимательской деятельности могут быть например производственное помещение или офисные помещения.

На интернете есть масса предложений недвижимости к продаже. Обратите внимание на веб-сайты агентств недвижимости. Тем не менее, выбор подходящей недвижимости для бизнеса – дело не простое. Поиск объекта, который отвечает всем требованиям предпринимателя может занять некоторое время.

Предприниматель будет, в частности, рассматривать:

• Хорошее транспортное сообщение - для поставщиков, клиентов, сотрудников,
• Возможность парковки,
• Приятную обстановку,
• Техническое состояние здания,
• Ценовую выгоду объекта,
• Возможность модификации интерьера,
• Оборудование внутреннего пространства,
• Сопутствующие услуги - уборка, охрана и т.д.
• Возможность организации обедов,
• В случае аренды, срок аренды и возможность ее прекращения.

Собственная или арендованная недвижимость?

Принять решение в пользу покупки собственной недвижимости или аренды не так просто. И здесь не существует четкого ответа.

Основные преимущества собственной недвижимости:

• Больше вариантов для изменений в соответствии с потребностями бизнеса.
• Уверенность в долгосрочном использовании недвижимости.
• Эффективное управление недвижимостью.
• Предприниматель инвестирует в свое имущество. Цены на недвижимость обычно растут и при продаже через несколько лет продавец получает прибыль.

Основные преимущества арендованной недвижимости:

• Большая независимость, предприниматель не связан недвижимостью, аренда дает возможность гибко реагировать на меняющиеся обстоятельства.
• Отпадает необходимость в содержании недвижимости, эта обязанность обычно возлагается на арендодателя.
• Отпадает обязанность по уплате налога на недвижимость.
• Отсутствие долга в результате финансирования ипотечным кредитом.

Где взять деньги? Ипотека?

Помимо финансирования оперативных потребностей предприниматели могут финансировать бизнес за счет кредита, в том числе на строительство или реконструкцию объектов недвижимости (например доходного дома в Праге). Помимо классического ипотечного кредита, можно воспользоваться инвестиционным кредитом, их комбинацией или нецелевым кредитом. При выборе конкретного ипотечного продукта самым важным является размер процентной ставки.

Ипотечные кредиты для предпринимателей отличаются от частных ипотечных кредитов, в основном, способом доказывания кредитоспособности клиента. Предпринимателю потребуется приложить документы, подтверждающие свои доходы, в основном финансовую отчетность за предыдущий финансовый год. Начинающий предприниматель с этим может иметь проблемы. Срок фиксации процентной ставки является еще одним важным критерием.

Самыми важными критериями для выбора конкретного кредита будут:

• процентная ставка,
• платежи за черпание кредита,
• плата за ведение кредитного счета,
• срок фиксации процентной ставкой,
• документы, которые должны быть представлены в банк.

Также полезно знать, что при одинаковой сумме кредита, процентной ставки и срока кредита, конечная сумма ежемесячных платежей по кредиту может быть разная. Разница возникает из-за того, что каждый банк использует несколько иной способ расчета. Имеет смысл воспользоваться услугами финансового (ипотечного) консультанта, который сравнит банковские продукты, и возможно получит от банка более выгодную процентную ставку.