Подоходный налог от аренды недвижимости в Чехии.
Многие люди зарабатывают от аренды недвижимости в Чехии. Что при этом нужно учитывать? Как справиться с заполнением налоговой декларации?
Ключевую роль играет то обстоятельство, является ли недвижимость собственностью компании или нет.
Если вы сдаете в аренду недвижимое имущество (возможно и движимое), напрмер квартиру в Праге, на вас распространяется налоговое обязательство в соответствии с § 9 Закона о подоходном налоге. Особое внимание следует обратить на факт, не сдаете ли вы в аренду недвижимость, которую вы учли как актив компании. Это зависит от того, вы приобрели недвижимость в Чехии как физическое лицо или как юридическое. Если как юридическое и недвижимость числится на балансе предприятия, то доход, получаемый от аренды, будет облагаться налогом на прибыль от предпринимательской деятельности или иной индивидуальной трудовой деятельности.
Различия заключаются в аренде движимого и недвижимого имущества. Некоторые налогоплательщики ошибочно полагают, что они могут доходы от аренды показать в составе прочих доходов в соответствии с § 10 Закона о подоходном налоге и воспользоваться льготой по освобождению от уплаты налога в связи с не постоянной арендой. В действительности можно не учитывать доход от аренды движимого имущества, которая производится время от времени, если совокупная сумма дохода налогоплательщика не превышает в течение налогового периода 20 000 крон. Соответствующие пункты закона не относятся к недвижимости, а только к движимому имуществу.
Как сдать в аренду недвижимость, находящуюся в собственности юридического лица?
Если вы сдаете недвижимость в аренду, которая не является собственностью юридического лица, работник вы или предприниматель с точки зрения налога значения не имеет. Прибыль всегда облагается подоходным налогом в соответствии с § 9. Работники, которые имели в прошедшем году доходы от аренды менее 6000 крон, могут не подавать налоговую декларацию. Если вы все же подаете налоговую декларацию, вы можете при исчислении налога использовать фиксированную ставку расходов в размере 30%, или использовать фактическую сумму расходов. Если вы арендуете несколько объектов недвижимости (например квартиры в доходном доме в Праге), то всегда можете выбрать один из методов вычитания расходов. Невозможно применить фактические расходы к одному объекту, а к другому константу.
При применении фиксированной ставки расходов вы должны вести учет доходов и расходов, возникших в связи с арендой. Если вы используете фактические расходы, вы должны вести учет всех доходов и расходов в хронологическом порядке, износа недвижимости, возникновения и использования резервных средств, дебиторской и кредиторской задолженности и начисления заработной платы. Вы также можете вести бухгалтерский учет. При определении налогооблагаемой базы не забывайте, что сюда не включаются платежи арендатора за электроэнергию, воду, тепло и газ. Поэтому стоит уже в договоре аренды четко определить сумму чистого дохода.
Значительное преимущество аренды в соответствии с § 9 состоит в том, что с доходов вы не платите выплаты по социальному и медицинскому страхованию. Наоборот, вы можете применить все налоговые льготы, которые закон позволяет. Для предъявления доходов от аренды следует использовать Приложение 2 к налоговой декларации. Если вы используете фиксированную ставку, поставьте крестик, в противном случае оставьте это поле пустым.
За более подробными разъяснениями обращайтесь в компанию Personally Real Estate.
