С 2010 года чешский рынок недвижимости самый быстрорастущий
Производительность чешского рынка недвижимости во время недавнего экономического кризиса снизилась. После 2010 года, чешский рынок недвижимости показывает самый высокий рост.
Это следует из нового индекса стоимости капитала коммерческой недвижимости Чехии (C & W CRECVI), который впервые опубликовала консалтинговая компания Cushman & Wakefield (C & W). "Международное сравнение показывает зрелость чешского рынка недвижимости, который участвовал в докризисном буме, но в меньших масштабах, чем другие рынки Центральной Европы. Снижение результативности чешского рынка во время кризиса было, наряду с Польшей, самым низким. А после 2010 года рынок недвижимости Чехии показал наибольший рост среди стран Центральной Европы.
Кроме того, колебания на чешском рынке недвижимости, в соответствии с индексом, самые низкие в Центральной Европе. Тем не менее они по-прежнему значительно выше, чем в Западной Европе. Длительное наблюдение за индексом показывает, что рынок коммерческой чешской недвижимости частично копирует развитие валового внутреннего продукта. Напротив, мало зависит от развития фондового рынка.
Индекс C & W CRECVI относится только к Чешской Республике и показывает годовое изменение стоимости портфолио коммерческой недвижимости. Это портфолио состоит из первоклассных офисов Праги, торговых центров и крупнейших чешских логистических объектов. Вес отдельных отраслей в портфеле фиксирован. Изменение индекса C & W CRECVI связано только с изменением арендной платы и доходности. Индекс не учитывает влияние, так называемого, финансового рычагового эффекта, тем самым показывает только стоимость активов, а не стоимость инвестированного капитала.
Компания хочет использовать индекс для определения долгосрочных тенденций на рынке коммерческой недвижимости. На основании наблюдений развитых рынков на Западе, установлено, что рынок недвижимости движется в 7-9 летних циклах. Согласно этому опыту чешский рынок после снижения в 2009 году мог бы восстановиться между 2016-2018 гг.
