Как происходит сделка покупки недвижимости?

Как правило, оформлением сделки занимается риелтерская компания, клиентом которой является продавец. Отличительная особенность нашей компании - мы представляем в сделке интересы только покупателя недвижимости, с другими сторонами сделки у нас дружественные партнерские отношения. Если сторонам по сделке необходимо время для подготовки (например, длительная или особо тщательная проверка объекта недвижимости, перевод денег, получение кредита), то подписывается договор резервации или договор о намерениях, при этом покупатель оплачивает залог (сумму резервации), а продавец /риелтерская компания снимает объект с продажи ( то есть не предлагают недвижимость третьим лицам). После того как покупатель будет готов (проверит недвижимость, откроет счет в банке, переведет деньги, подготовит компанию для покупки недвижимости или решит иные свои вопросы), стороны подписывают у нотариуса договор купли-продажи и заявление в Кадастр недвижимости на перевод прав собственности на покупателя. После оформления сделки у нотариуса у покупателя есть официальное основание осуществить платеж за недвижимость на счет независимого депонента по сделке, то есть лица выступающего гарантом выполнения сторонами денежных обязательств, таким лицом выступают нотариус, специализированный адвокат или банк - по выбору и взаимному согласию сторон. Продавец или его риэлтер не получат деньги пока право собственности в установленный срок не будет оформлено на покупателя. Если вдруг возникнет сложность и право собственности не будет оформлено на покупателя в установленный срок (например, при оформлении документов допущена техническая ошибка и неправильно указан номер паспорта или фамилия продавца или покупателя; и эта ошибка не исправлена), то после истечения срока, установленного для оформления права собственности, государственный орган Чехии - Кадастр недвижимости возвращает документы сторонам и официально уведомляет депонента (хранителя денег), что сделка не состоялась и на основании уведомления все деньги возвращаются от депонента на счет покупателя. Также к депоненту с таким уведомлением вправе обратиться и сам покупатель если он получит его раньше, чем депонент (например: уведомление от Кадарстра в адрес депонента может быть направлено по почте, а покупатель (или его представитель) вправе получить такое уведомление лично в Кадарстре и лично в тот же день доставить депоненту). Эта процедура оформления сделки и расчетов сторон урегулирована законодательством Чешской республики и фактически применяется на протяжении длительного времени. После заключения сделки у нотариуса оригиналы договоров купли-продажи, вместе с заявлением сторон о переводе прав собственности подаются на регистрацию в Кадастр недвижимости. После регистрации сделки и прав собственности в государственном Кадастре на покупателя, каждой из сторон выдается оригинал договора купли-продажи с отметкой о регистрации. На основании этого договора и выписки из Кадастра недвижимости о том, что все права собственности оформлены на покупателя недвижимости продавец вправе обратиться и получить у депонента деньги в оплату недвижимости. Проблем при оформлении сделок, как правило не возникает, однако важно профессиональная техническая подготовка всех документов, проверка недвижимости на юридическую чистоту и установление соответствия фактического состояния недвижимости заявлениям продавца. Важную роль играет установление возможных обременений, ограничений (залогов, сервитут). Для российских граждан особенно важными являются вопросы перевода денежных средств, декларированияе доходов и недвижимости - наша компания с учетом актуальных законодательных возможностей предлагает профессиональные решения для своих клиентов. Этапы приобретения недвижимости в Чехии подробно описаны на нашем сайте в разделе информация.