Кто платит налог на перевод недвижимости и какова его ставка?

Плательщиком налога на перевод недвижимости согласно действующему законодательству выступает продавец недвижимости, при этом покупатель рассматривается как поручитель. Такой порядок вещей может приводить к возникновению конфликтных ситуаций, при которых продавец не выполняет обязательство по оплате налога, и финансовые органы обращаются к покупателю, как к поручителю, с требованием произвести оплату. В своей работе мы особенное внимание уделяем этому вопросу, тщательно прописывая в договоре все условия по выполнению продавцом обязанности по оплате налога, либо предлагаем покупателю взять эту обязанность на себя, при этом уменьшив стоимости недвижимости на сумму налога. Согласно чешским информационным источникам в 2014 году планируется внести в законодательства изменения, согласно которым обязанность по оплате налога с перевода прав на недвижимости будет возлагаться на покупателя, однако на сегодняшний день это лишь законодательная инициатива.

Налоговая ставка по налогу с перевода недвижимости составляет 4% с налогооблагаемой базы, т.е. от стоимости недвижимости, указанной в договоре. В ряде случаев проводится оценка недвижимости независимым оценщиком. В этом случае к расчету принимается оценочная стоимость недвижимости.