Что такое věcné břemeno?

Материальное обязательство (věcné břemeno) ограничивает права владельца недвижимой вещи в пользу кого-либо другого лица. Ограничение прав заключается в том, что владелец обязан терпеть определенные действия третьих лиц, воздерживаться сам от определенных действий или же определенные действия предпринимать. Классическим примером ограничения прав являются сервитуты - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитуты закрепляются в Кадастре недвижимости как обременения и собственник земельного участка не может в одностороннем порядке их снять. В ходе подготовки к сделке мы тщательно проверяем недвижимость на наличие такого рода ограничений, поскольку не всегда покупатель предоставляет такую информацию по своей инициативе. Надо принимать во внимание тот факт, что ограничения, в том числе сервитуты, неразрывно связаны с недвижимостью, т.е. к новому собственнику, вместе с недвижимостью, переходят и все ограничения с нею связанные.