Какие существуют налоги на недвижимость в Чехии и когда их нужно оплачивать?

Налоги на недвижимость в Чехии можно условно разделить на три основные группы:

1. Налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость (налог с продажи). При купли-продажи недвижимости налог составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Плательщиком налога является продавец недвижимости, если договором купли-продажи не предусмотрено иное, при этом покупатель недвижимости выступает гарантом. Налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию в соответствующий финансовый орган и оплатить налог не позднее конца третьего месяца, следующего после месяца, когда недвижимость была зарегистрирована в Кадастре недвижимости.

2. Налог на владение недвижимостью. В налогооблагаемую базу включается площадь строения в кв. м или площадь земельного участка в кв. м. Ставка налога на недвижимость в Чехии зависит от способа использования недвижимости (для постоянного проживания, технического использования, для ведения предпринимательской деятельности). Минимальная ставка налога для жилых помещений в Чехии составляет 1 CZK/м² застроенной площади. Размер налога рассчитывается финансовыми органами на основании налоговой декларации, которую налогоплательщик обязан подать в финансовые органы в год приобретения недвижимости. Финансовый орган ежегодно направляет плательщику налога квитанцию на его оплату. Срок уплаты налога – до 31 мая.

3. Налог на прибыль от продажи недвижимости. Обязанность по уплате налога возникает при продаже недвижимости у продавца. Налоговая ставка – 15 %, База для налогообложения - это положительная разница между ценой продажи недвижимости и ценой покупки недвижимости. Важно учесть, что налоговый орган для целей расчета базы налогообложения вправе применить собственные расчетные цены на недвижимость, в случае если разница между договорными ценами сторон и данными государственного статистического органа существенно отличаются в сторону уменьшения налогооблагаемой базы.
От уплаты налога продавец освобождается в случаях, если он:

1. владел недвижимостью более 5 лет,

2. владел недвижимостью не менее 2 лет и в течение года после продажи недвижимости использует полученные средства для финансирования (покупки, строительства, оплаты ипотеки) другой жилой недвижимости на территории Чехии.