Из чего состоят коммунальные платежи в Чехии и сколько они стоят?

Перечень и порядок оплаты коммунальных платежей зависят от типа недвижимости. Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то формируется так называемый фонд реконструкции дома. Это деньги собираемые жильцами дома на его текущий и капитальный ремонт (ремонт подъездов, замена лифтов, утепление фасада). Размер отчислений в ремонтный фонд зависит от текущего состояния дома и делится между жильцами пропорционально занимаемой ими жилой площади в доме. Так в новостройках эти отчисления минимальны, поскольку жилой фонд новый, а вторичное жилье, особенно панельные дома, в ряде случаях нуждаются в реконструкции, поэтому отчисления в фонд выше. Электричество, газ, вода, отопление — оплачиваются на основании показателей счетчика, согласно потреблению. Обращаем внимание, что электричество, газ, вода, отопление в Чехии оплачиваются залоговыми платежами, т.е. вперед. Сумму залоговых платежей определяет сам поставщик, он отравляет на ваш адрес фактуру с указанием ежемесячных сумм платежей и дат их оплаты. По окончанию года осуществляется перерасчет оплаченных залоговых платежей и фактического потребления по показаниям счетчиков. В случае, если сумма оплаченных залоговых платежей больше фактического потребления, то разница вам возвращается или уменьшается размер залоговых платежей на следующий год. Если наоборот, потребление превышает сумму залоговых платежей, то вам приходит счет на доплату. Прочие коммунальные платежи (вывоз мусора, обслуживание лифта, уборка и т.д.) оплачиваются, как правило, через управляющую компанию, на обслуживании которой находится дом, сумма этих платежей делится на всех собственников квартир пропорционально принадлежащей им жилой площади.

Что касается частных домов, то отчислений в фонд ремонта нет, все расходы, связанные с содержанием дома ложатся на собственника. С остальными поставщиками услуг (электричество, газ, вода, вывоз мусора) собственник самостоятельно заключает договора на обслуживание и в дальнейшем производит оплату на основании выставленных счетов. При этом порядок залоговых платежей такой же как для квартир в многоквартирных домах.

Что касается размера коммунальных платежей, то они зависят от размера недвижимости, её состояния, количества проживающих лиц и месторасположения. Например, в новой 2-3 комнатной квартире с 2-4 проживающими, коммунальные платежи составляют 150 - 200 евро в месяц. В стоимость коммунальных платежей входит холодная, горячая вода, отопление, освещение мест общего пользования, уборка подъезда и территории около дома, вывоз мусора, выплаты в ремонтный фонд, страхование дома, оплата услуг управляющей компании. За частный дом коммунальные платежи не платятся. Оплачивается только потребление газа (напр., дом площадью 200 м2 от 80 до100 евро в мес.), электричество (50-80 евро) и вывоз мусора.