Как происходит оплата при покупке недвижимости? Какие существуют риски?

В Чехии, во избежание обмана при осуществлении денежных переводов по сделкам купли-продажи недвижимости, применяется так называемое ответственное хранение денежных средств (uschovna). Порядок проведения денежных операций напоминает банковский аккредитив, т.е. третье независимое лицо, выступающее гарантом сделки, принимает на себя обязательства: во-первых, хранить денежные средства, принятые от покупателя в оплату недвижимости на период регистрации сделки, во-вторых, перевести (передать) эти денежные средства продавцу после регистрации перехода права собственности в Кадастре недвижимости. Ответственное хранение согласно чешскому законодательству могут осуществлять адвокат, являющийся членом чешской палаты адвокатов, нотариус или банк. Выбор ответственного хранителя осуществляется по взаимной договоренности сторон. Последовательность денежных переводов регламентируется договором ответственного хранения, который подписывают покупатель, продавец и ответственный хранитель. Если сделка проводится с ипотечным кредитом, в договоре ответственного хранения денег детально прописывается участие банка, предоставляющего кредит. Что касается рисков при осуществлении сделки с привлечением ответственного хранителя денежных средств (адвоката, нотариуса, банка), то они минимальны. Случаев злоупотребления хранителями своими обязанностями по осуществлению денежных операций в нашей практике не было, более того в обязательном порядке хранители страхуют свою ответственность за невыполнение принятых на себя обязательств, поэтому стороны по сделке защищены. При этом рекомендуем при подготовке сделки запросить у хранителей документы, подтверждающие лицензирование и страхование их деятельности. Оплата по договору купли-продажи недвижимости может быть осуществлена и наличными денежными средствами или прямыми переводами между покупателем и продавцом (без участия ответственного хранителя), однако в этом случае риски неблагонадежности сторон возрастают и мы советуем подходить к такой сделке очень внимательно.