На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в Чехии.

Если вы выбрали недвижимость, которая соответствует вашему вкусу и пожеланиям, то рекомендуем внимательно отнестись с следующим моментам:

1. проверьте личность продавца, особенно если вы с ним лично не знакомы, попросите документы удостоверяющие его личность. Может быть так, что лицо, представившееся продавцом не является действительным владельцем недвижимости, указанным в Кадастре. Запросите у действительного продавца провоустанавливающие документы на недвижимость (договора, завещание и др.);

2. получите выписку с Кадастра недвижимости и проанализируйте ее, особенно на предмет титула права собственности, наличие совместной и/или долевой собственности (если недвижимость в совместной собственности нескольких лиц, запросите согласие всех собственников на продажу), ограничений прав собственности, таких как сервитуты, наложение штрафов или запретов и др.;

3. если вам необходимо время, чтобы подготовиться к сделке, подпишите договор резервации, при этом особое внимание уделите сроку, по истечению которого вы обязуетесь подписать договор купли-продажи. Важно, чтобы этого срока вам действительно хватило;

4. при подписании договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь, учитывая что договора заключаются на чешском языке, предварительно сделайте его перевод;

5. при оплате недвижимости рекомендуем пользоваться услугами ответственного хранения денежных средств, т.е. осуществлять платежи через адвоката, нотариуса или банк (ответственный хранитель). Ответственный хранитель выступает гарантом сделки, принимая на себя обязательства во-первых, хранить денежные средства, принятые от покупателя в оплату недвижимости на период регистрации сделки, во-вторых, перевести (передать) эти денежные средства продавцу после регистрации перехода права собственности в Кадастре недвижимости;

6. внимательно отнеситесь к обязанности продавца по оплате налога за перевод прав собственности на недвижимость, т.к. покупатель в соответствии с чешским законодательством выступает поручителем и в случае невыполнения продавцом этой обязанности по оплате налога несет солидарную ответственность перед финансовым органом;

7. если недвижимость на момент приобретения занята, т.е. там проживают, можно удержать от покупной цены часть суммы, как гарантию своевременного освобождения недвижимости.

Иные аспекты покупки зависят от а) типа недвижимости (дом, квартира, новостройка, бизнес и др.), б) особенностей сделки (например, с использованием ипотеки), в) собственника и покупателя (физические или юридические лица) и т.д. Мы с удовольствием поможем вам приобрести недвижимость в Чехии и возьмем на себя все вопросы грамотного оформления сделки.