Какие существуют особенности покупки недвижимости, которая находится в ипотеке.

Ипотека - это обременение недвижимости правами кредитной организации, своего рода одна из форм залога, при которой закладываемое имущество остается в собственности должника, а кредитор (банк) в случае невыполнения последним своих обязательств по оплате ипотеки имеет право удовлетворить свои требования за счет реализации данного имущесва. На сегодняшний день чешский рынок недвижимости представлен большим количеством объектов, обремененных ипотекой и выставленных на продажу. Информацию о наличии ипотеки возможно получить из выписки с Кадастра недвижимости. При продаже недвижимости, находящейся в ипотеке, необходимо согласие банка на перевод ипотечных обязательств с продавца на покупателя. Если продавец все же продал такую недвижимость без согласия банка, обязанным по ипотеке перед банком остается продавец, т.е. лицо, которое непосредственно получило кредит. В этом случае банк имеет право требовать от продавца досрочного погашения ипотечного кредита в порядке и на условиях, указанных в заключенном между сторонами ипотечном договоре. Однако, согласно новелле Гражданского кодекса ЧР, вступающей в силу от 1 января 2014 года, будут действовать новые правила, согласно которым при покупке недвижимости, обремененной ипотекой, вместе с правом собственности на недвижимость к покупателю будет переходить и неоплаченная часть ипотечного долга, о чем будет делаться запись в Кадастре недвижимости. Это общее правило, если стороны прямо не предусмотрят в договоре купли-продажи, что долг по ипотеке не переходит к покупателю вместе с недвижимостью. За банком остается право выразить несогласие на перевод долга к покупателю, в этом случае продавец сохранит перед банком ипотечные обязательства. Если же продавец известит банк о продаже недвижимости с приложенным заявлением о переводе долга на покупателя, а банк не выразит активного несогласия, презимируется что согласие банка было получено. Если банк не даст согласия на перевод долга, то стороны (продавец и покупатель) должны договориться между собой о порядке исполнения продавцом обязательств по оплате ипотеки. Рекомендуем внимательно относиться к сделкам с недвижимостью, которая обременна ипотечными обязательсвами, лучше в таких случаях обращаться к специалистам. Наша компания предоставляет услуги по оформлению такого рода сделок.