Почему олигархи скупают недвижимости в Чехии.
Ежегодно отток капитала из России составляет миллиарды долларов США. Только в 2014 г. вывезено более 125 млдр долларов США. Согласно прогнозам специалистов в 2015 год объемы российских инвестиций в иностранные экономики только увеличатся. Чехия, как развивающаяся экономика, а с недавних пор член ЕС, вызывает повышенный интерес российских инвесторов. Только по неофициальным сведениям вливание российского капитала на чешский рынок недвижимости составляет сотни миллионов евро в год, особенно это касается коммерческой недвижимости и действующего бизнеса в Чехии. По последним статистическим данным с 2011 российские инвесторы занимают первое место и по объемам иностранных инвестиций в Чехию, обогнав немцев, которые уже на протяжении 20 лет удерживали лидерские позиции на рынке Чехии. Сегодня российский капитал задействован в таких крупнейших чешских компаниях, как:
- Škoda Jaderné strojírenství a.s. - производство оборудования для АЗС,
- Lukoil a.s. - сеть бензоколонок.
- EVRAZ (г.Острава) - сталепрокатная промышленность.
- PILSEN STEEL s.r.o. - металлургическо-машиностроительный завод в Плзни.
- KOLKOVNA GROUP, a.s. - знаменитая сеть ресторанов,
- ARAKO - производство трубопроводной арматуры,
- Chladicí věže Praha a.s. - оборудование для АЗС,
- Crystalex - производитель чешского хрусталя,
-Červa Export Import - производитель рабочей одежды,
- Strabag - строительная компания,
- RETAL Czech a.s - производитель ПЭТ,
- Aircraft Industries - производство легковых самолетов,
- ČKD Blansko Holding - машиностроение,
- Vemex - поставщик газа,
- EuroAgentur Hotels & Travel a.s. - туристический бизнес (43 отеля по всей ЧР) и другие.
Совсем недавно прошли несколько крупнейших сделок с российским капиталом.
Чешский авиастроительный завод LET приобрела Уральская горно-металлургическая компания. Бизнесмены из РФ купили известный в Европе завод по производству фарфора Haas a Czjzek, история которого насчитывает более 200 лет. В начале 2012 года Сбербанк купил чешское филиал с развитой сетью отделений австрийского банка Volksbank AG и вошел на чешский финансовый рынок, тем самым обеспечив для российский денег более широкие инвестиционные возможности. В марте 2013 русские приобрели один из самых крупных и современных заводов по производству биоэтанола (PLP) в Усти над Лабем. Активное ведутся переговоры о строительстве в Чехии АТС. Российский Экспобанк бизнесмена Игоря Кима приобрел чешскую "дочку" германского Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) - LBBW Bank CZ, нацеливаясь на обслуживание состоятельных клиентов в Чехии и внешнеэкономический бизнес.
Это только официальные данные, множество сделок с участием российского капитала сложно отследить, поскольку они совершаются с использование системы траста или осуществляются на подконтрольные лица, в том числе зарубежные компании. В свези с фактическим запретом российским чиновникам на личное владение недвижимым и иным имуществом за рубежом практика использования схемы трастового владения и управления активами будет только увеличиваться. В конце 2013 прошла сделка по продаже знаменитого Танцующего дома в Праге, официальным владельцем этого исторического здания является чешский инвестор, однако в узких кругах ходят слухи, что сделка не обошлась без российских денег, тоже самое говорят и о строительстве огромных торговых и офисных центров в стране.
Интеграция российского капитала возросла и на рынке элитной недвижимости. По оценкам крупнейших агентств недвижимости пятая часть самых дорогих домов в Чехии и квартир в Праге была приобретена покупателями из России, недавно были куплены старинные чешские замки Český Rudolec и Toužim.
Устойчивый рост количество сделок наблюдается в сфере покупок отелей, пансионов, ресторанов, кафе, магазинов. Как правило, инвестируя в покупку недвижимости новые собственники привлекают или старые кадры и руководят “по новому” даже удаленно из России или нанимают управляющую компанию, которая гарантирует исполнение бизнес- плана и доходность.
Российские, украинские и казахские бизнесмены активно осваивают чешский рынок, пользуясь послекризисной ремиссией и скупая активы, главным образом недвижимость и производства, по явно низким рыночным ценам и на выгодных кредитных условиях европейских банков в Чехии от 3% годовых.
Что заставляет задуматься о покупке недвижимости и инвестирование в Чехию? Это явные плюсы, которых нет в других странах Европы. Вместе с активами российский капитал приобретает:
- лояльный налоговый режим, по сравнению с другими европейскими странами (налог на доходы в Европе для физических лиц - 15%!, для юридических лиц - 19%. Кроме того нет налогов на всемирные доходы, налога на капитал и на пассивные доходы. Это позволяет вести бизнес честно, без необходимости придумывать различные методы оптимизации.
- выход на европейские финансовые, производственные и торговые рынки. За счет отличного географического положения в центре Европе, собственной валюты и минимальных затрат по обслуживанию кредитных ресурсов.
- стабильная политическая ситуация по отношению к бизнес иммигрантам, прозрачность ведения бизнеса, по сравнению с другими странами и РФ, крайне низкий уровень коррупции и бюрократии при лояльной доступности к административным ресурсам,
- благоприятная среда, свободные торговые и производственные площадки, устойчивые экономические связи,
- простые и ясные правила оформления виз, ВНЖ, ПМЖ, в том числе в случае покупки коммерческой недвижимости.
- перспективы устойчивой ликвидности активов с учетом присутствия Чехии в Евросоюзе, минимального внешнего и внутреннего долга,
- либеральность, независимость и безопасность.
Чешские политики и бизнес максимально положительно настроены на общение с российским бизнесом при ясной перспективе взаимных интересов и прогнозов относительно интереса инвесторов к чешской недвижимости и бизнес-проектам. Из журналистских источников, близких к парламенту ЧР, известно, что разрабатываются новые проекты законов, направленные на активное привлечение русско-чешской смешанной палаты, куда входят представители крупного чешского и российского бизнеса для выработки законодательных актов, обеспечивающих активное развитие и благоприятную среду для инвестиций. Все это говорит о том, что владение чешской недвижимостью и бизнесом становиться “лакомым куском” для многих россиян, т.к. это не только выгодно и престижно, но позволяет сохранить капитал и развить бизнес на европейском уровне. Статья подготовлена специалистами Personally Real Estate.
