Десять вещей, которые увеличивают стоимость вашей квартиры в Праге, Чехии

Думаете в будущем продать квартиру в Чехии? Мы подскажем вам, что увеличивает стоимость квартиры на рынке чешской недвижимости.

1. Расположение

В понятие "местоположение" можем вложить много. Но давайте перечислим районы, которые цены квартир толкают вверх. Месторасположение имеет наибольшее влияние на стоимость квартиры.

Вы живете в самом центре большого города? Тогда стоимость вашей квартиры действительно высока. Немного специфична в этом отношении Прага. Квартира в Праге, в самом центре, конечно, обладает большой стоимостью, но и квартиры в спальных районах и на окраинах Праги хорошо ценятся на рынке недвижимости. Ценятся и квартиры в пригороде Праги с хорошей транспортной доступностью – сюда относятся Сланы, Кладно, Бероун и Бенешов. Стоимость чешской недвижимости растет, если она расположена в популярном туристическом районе или в районе, который может похвастаться красивой природой и развитой социальной инфраструктурой.

2. Реконструированная санитарно-техническая кабина (санузлы)

Некачественная санитарно-техническая кабина является отличительной чертой довольно большой части квартир в панельных домах Праги. Существуют несколько типов кабин, но у них есть одна общая черта - низкое качество материала и изготовления. По причине старой кабины сегодня в квартире может быть пересушен воздух, забит пылью трубопровод, что способствует возникновению плесени и размножению клещей и не подходит для аллергиков.

Качественная реконструкции сан-тех кабины начинается примерно на границе ста тысяч крон. Строители предупреждают, что удешевление пойдет за счет качества материалов и сборки. После реконструкции, которая занимает от недели до 12 дней, улучшится не только планировка, но и микроклимат в квартире. Кроме того, использование пористого бетона дополнительно увеличивает тепло-и звукоизоляцию. Стоимость недвижимости увеличивается.

3. Утепление здания

В соответствии с выводами CESK HYPERLINK " за предыдущий год ¾ всех эксплуатационных расходов составляют расходы на отопление зданий. Поэтому не удивительно, что утепление, вместе с установкой пластиковых окон, увеличивает стоимость жилой недвижимости в Праге. Теплоизоляция может уменьшить затраты на энергию на десятки процентов. В тоже время снижается риск появления плесени, сокращается отопительный сезон.

Инвестиции в теплоизоляцию выгодны в настоящее время только в здания, которые были построены до 1990 года (около 90% жилого фонда в стране). Внешние стены у таких зданий настолько некачественны, что установка 20 см изоляции сэкономит около 40% расходов. С увеличением качества кладки, конечно, эта цифра уменьшается.

4. Пластиковые окна

Этот пункт связан с предыдущим. Установка новых, в основном пластиковых, окон снижает расходы на отопление объекта примерно на 20%. В дополнение к теплоизоляции, окна предоставляют еще и звукоизоляцию. В том случае, если квартира расположена на первом этаже, высоко ценятся окна с защитной пленкой.

5. Благоприятный план долгосрочного территориального развития

Территориальный план - это планирование развития района органами местного управления на ближайшие годы. Утвержденный территориальный план в соответствии с законом нельзя ликвидировать, его можно только изменить. План определяет будущие пространственные параметры, например, высоту будущих зданий. Конечно здесь действует правило, чем более точный территориальный план, тем выше стоимость недвижимости.

6. Реконструированная и современная электропроводка

Семь из десяти квартир в Чехии имеют старую электропроводку - алюминиевую. Риск короткого замыкания или возгорания высок, несмотря на то, что через нескольких лет такие разводы не будут соответствовать европейским стандартам. Однако реконструкция электропроводки относительно дорогостоящее и трудоемкое дело. Работа, материал и ревизия в классической четырехкомнатной квартире обойдутся примерно в 50 тысяч крон. При использовании надстандартных элементов цена может даже удвоиться.

Разумеется, что стоимость недвижимости увеличивается. Различные диммеры, интеллектуальные системы, которые соединят работу освещения с другими элементами, датчики движения или розетки безопасности с предохранителями – это считается по-прежнему надстандартом, который находит свое отражение в стоимости недвижимости.

7. Хорошая доступность

Не только нынешняя ситуация, но и будущее развитие транспортных сообщений - один из факторов, который может увеличить стоимость квартиры. Например, уже сейчас  существенно возросли цены на квартиры в районах Праги, куда продлевается линии метро А от станции Дейвицкой к Мотолу.

Высокую стоимость имеют и квартиры, расположенные в районах с хорошими соединениями со скоростными дорогами и автомагистралями – они существенно экономят время в пути.

8. Наличие элементов безопасности

Дополнительные очки вашей недвижимости принесет тот факт, что квартира расположена в здании с нон-стоп рецепцией или с наличием системы коммутации, которая способна во время вашего отсутствия при помощи освещения имитировать ваше присутствие.

9. Правильная ориентация и планировка квартиры

Квартира ориентированная на юг будет продаваться в среднем на 5% дороже, чем такая же, ориентированная на север. На стоимость квартиры в Праге имеют большое влияние и кажущиеся мелочи. Плюсами, которые увеличивают стоимость квартиры, могут являться отдельные непроходные комнаты, ориентацию на юг или запад, наличие балкона или террасы, парковочного места.

Наоборот снижают стоимость: двери ванной комнаты ведущие из жилой комнаты а не из прихожей, общий туалет с ванной комнатой, большая прихожая относительно маленьких комнат или же комнаты не стандартных размеров.

10. Расположение квартиры в доме

«Чем выше этаж, тем выше стоимость» - это распространенное выражение теперь абсолютно не действует. Цена квартиры в Праге, расположенной на первом этаже на 10% ниже, чем, скажем, в квартиры на третьем этаже, но одинакова по стоимости с квартирой прямо под крышей, если речь идет о квартирах в панельных домах.

Наоборот мансардная квартира, построенная в некогда чердачном помещении под крышей, стоит намного дороже. Здесь свою роль играет факт, что квартира современная (новостройка) или после реконструкции.